Opérations patrimoniales, fiscalité et accompagnement.
Opérations rares. Ingénierie complète.
HDB Patrimoine conduit des opérations immobilières à forte valeur patrimoniale : immeubles anciens, hôtels particuliers, ensembles remarquables et bâtiments situés dans des secteurs protégés. La société identifie des actifs rares, réalise les études de faisabilité, obtient les autorisations, structure les montages juridiques et fiscaux, pilote la restauration et accompagne les investisseurs jusqu’à la valorisation finale.
Cette approche intégrée vise l’équilibre entre préservation du patrimoine, rigueur économique, sécurité juridique et optimisation fiscale — toujours sous conditions, dans le respect du cadre réglementaire applicable.
Choisir le cadre adapté à votre situation
Objectif : restaurer un immeuble classé, inscrit ou assimilé Monuments Historiques.
Avantages potentiels : déduction de 100 % des travaux du revenu global, hors plafonnement des niches, report sur 6 ans, réduction possible des droits de succession (sous conditions).
Conditions clés : ≥ 75 % de surface habitable à l’habitation, location nue, conservation 15 ans, travaux suivis par DRAC / ABF.
Profil : contribuables fortement fiscalisés, logique de transmission, capacité d’investissement significative. Avantage potentiel, sous conditions.
Objectif : restaurer des immeubles remarquables au cœur des centres historiques.
Avantages potentiels : réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (plafond 400 000 € / 4 ans), pas de plafond de loyer.
Conditions clés : SPR (PSMV 30 % / PVAP 22 %), restauration complète, location en résidence principale 9 ans, VIR.
Profil : forte fiscalité, vision long terme, emplacement de premier choix. Avantage potentiel, sous conditions.
Objectif : optimiser des revenus fonciers par la maîtrise des travaux.
Avantages potentiels : imputation jusqu’à 10 700 € / an sur le revenu global, report jusqu’à 10 ans, réalisation possible en ASL.
Conditions clés : location nue, travaux d’entretien / réparation / amélioration, conservation affectée à la location.
Profil : contribuables fiscalisés sur leurs revenus fonciers, tolérance à une phase travaux. Avantage potentiel, sous conditions.
Objectif : investir dans l’ancien avec travaux et participer à la revitalisation des centres-villes.
Avantages potentiels : réduction jusqu’à 21 % du coût de l’opération, potentiel de valorisation, zones à forte demande locative.
Conditions clés : travaux ≥ 25 % du coût total, location 6 / 9 / 12 ans, plafonds de loyers et ressources, VIR.
Profil : investisseurs préparant leur avenir, soutien au patrimoine immobilier. Avantage potentiel, sous conditions.
Un encadrement complet, à chaque étape.
Chaque opération est structurée avec des intervenants spécialisés : notaires, avocats, architectes du patrimoine, bureaux d’études. Le règlement de copropriété, la gouvernance et la contractualisation sont cadrés en amont pour sécuriser durablement le dispositif.
La réalisation des travaux est conduite par QDK Bâtiment, le pôle travaux du groupe : entreprise générale tous corps d’état, spécialisée dans la restauration du bâti ancien. Cette intégration permet de maîtriser la qualité d’exécution, les délais et les coûts, tout en respectant l’architecture et l’histoire des bâtiments.
