Des leviers patrimoniaux puissants.
Choisir le cadre adapté à votre situation.
Déficit Foncier
Monument Historique
Restaurer un immeuble classé, inscrit ou assimilé Monuments Historiques : le dispositif le plus puissant du patrimoine ancien, hors plafonnement des niches fiscales.
Qu'est-ce que c'est ?
Un régime fiscal dédié à la restauration des immeubles classés, inscrits ou assimilés Monuments Historiques, sous le contrôle de la DRAC et de l’Architecte des Bâtiments de France.
Pour qui ?
Contribuables fortement fiscalisés, dans une logique de transmission, disposant d’une capacité d’investissement significative. Avantage potentiel, sous conditions.
Avantages potentiels
Déduction de 100 % des travaux du revenu global, hors plafonnement des niches fiscales, report sur 6 ans, réduction possible des droits de succession (sous conditions).
Conditions clés
Au moins 75 % de surface habitable affectée à l’habitation, location nue, conservation 15 ans, travaux suivis par la DRAC / ABF.
Loi Malraux
Restaurer des immeubles remarquables au cœur des centres historiques, en Site Patrimonial Remarquable, sans plafond de loyer.
Qu'est-ce que c'est ?
Une réduction d’impôt destinée à la restauration complète d’immeubles situés en Site Patrimonial Remarquable (PSMV ou PVAP).
Pour qui ?
Investisseurs à forte fiscalité, vision long terme, recherche d’un emplacement de premier choix. Avantage potentiel, sous conditions.
Avantages potentiels
Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux (plafond 400 000 € sur 4 ans), pas de plafond de loyer.
Conditions clés
SPR (PSMV 30 % / PVAP 22 %), restauration complète, location en résidence principale 9 ans, VIR.
Déficit Foncier
Optimiser des revenus fonciers existants par la maîtrise des travaux : un mécanisme de droit commun, souple et immédiat.
Qu'est-ce que c'est ?
L’imputation des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sur les revenus fonciers puis, dans une certaine limite, sur le revenu global.
Pour qui ?
Contribuables fiscalisés sur leurs revenus fonciers, acceptant une phase de travaux. Avantage potentiel, sous conditions.
Avantages potentiels
Imputation jusqu’à 10 700 € par an sur le revenu global, report jusqu’à 10 ans, réalisation possible en ASL.
Conditions clés
Location nue, travaux d’entretien / réparation / amélioration, conservation affectée à la location.
Denormandie
Investir dans l’ancien avec travaux et participer à la revitalisation des centres-villes, dans des zones à forte demande locative.
Qu'est-ce que c'est ?
Une réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement ancien à rénover dans les communes éligibles, avec un engagement de location.
Pour qui ?
Investisseurs préparant leur avenir et soutenant le patrimoine des centres-villes. Avantage potentiel, sous conditions.
Avantages potentiels
Réduction jusqu’à 21 % du coût de l’opération, potentiel de valorisation, zones à forte demande locative.
Conditions clés
Travaux ≥ 25 % du coût total, location 6 / 9 / 12 ans, plafonds de loyers et de ressources, VIR.
Un accompagnement expert et indépendant.
Nous sélectionnons les dispositifs les plus adaptés à votre situation et vous accompagnons à chaque étape : analyse patrimoniale, choix du cadre fiscal, sécurisation juridique, suivi des travaux et de la mise en location.
Quel dispositif pour votre situation ?
- Réponse sous 24 h ouvrées
- Échange confidentiel et sans engagement
- Accompagnement sur-mesure
Les informations présentées ont une vocation exclusivement informative et ne constituent pas un conseil fiscal, juridique, patrimonial ou financier personnalisé. Les avantages éventuels des dispositifs (Monument Historique, Loi Malraux, Déficit Foncier, Denormandie) dépendent de l’opération concernée, du cadre réglementaire applicable et de la situation personnelle de chaque investisseur. Une analyse individualisée doit être réalisée avant toute décision d’investissement.