Investir dans le patrimoine immobilier ancien d'exception.
L'exigence patrimoniale en quatre piliers.
Actifs patrimoniaux rares
Structuration juridique & fiscale
Maîtrise intégrée des travaux
Accompagnement investisseur
Une maison d'opérations patrimoniales haut de gamme.
HDB Patrimoine est la structure du groupe dédiée aux opérations immobilières à forte valeur historique, architecturale ou fiscale : immeubles de caractère, hôtels particuliers, demeures anciennes et ensembles remarquables.
De la sélection de l’actif à sa valorisation finale, HDB conduit chaque étape : restauration du bâti ancien, structuration juridique et fiscale, montage d’opérations, division et mise en copropriété, puis accompagnement de l’investisseur dans la durée.
Un actif tangible, rare et porteur de sens.
Actif tangible
Transmission
Fiscalité encadrée
Valorisation long terme
Quatre cadres au service d'une stratégie patrimoniale
Déduction de 100 % des travaux du revenu global et régime hors plafonnement des niches fiscales. Affectation majoritaire à l’habitation, conservation 15 ans, suivi DRAC / ABF — sous conditions.
Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. SPR requis, location 9 ans, VIR — sous conditions.
Imputation jusqu’à 10 700 € / an sur le revenu global, report jusqu’à 10 ans. Réalisation possible en ASL — sous conditions.
Travaux ≥ 25 % du coût ; réduction jusqu’à 21 % du coût de l’opération ; location 6 / 9 / 12 ans — sous conditions.
Une approche intégrée, de l'actif à la valorisation
Sélection d’actifs rares à fort intérêt architectural, patrimonial ou fiscal, avec étude de faisabilité préalable.
Acquisition sécurisée juridiquement ; urbanisme et autorisations anticipés dès l’origine.
Montage juridique et fiscal selon l’opération et la situation de l’investisseur, dans le respect du cadre réglementaire.
Restauration du bâti ancien conduite par le pôle travaux (QDK Bâtiment), dans le respect de l’architecture d’origine.
Valorisation et commercialisation des lots ; information complète remise aux investisseurs.
Après livraison : mise en location, suivi patrimonial et conseil dans la durée.
Des opérations sélectionnées pour leur rareté
Résidence J. Bourdy — Les Deux Rives
Montereau-Fault-Yonne (77)
13 lots · à partir de 105 330 € TTC (hors mobilier) · livraison prévue 2026. Réduction d'impôt de 12 ou 21 % selon l'engagement de location. Rentabilité indicative avant avantage fiscal : 4 %, sous conditions.
L'Arche des Noues
Montereau-Fault-Yonne (77)
8 lots · à partir de 79 000 € TTC (hors mobilier) · livraison prévue 2026. Rentabilité indicative avant avantage fiscal : 3,91 %, sous conditions.
Le Clos du Docteur Petit
Montereau-Fault-Yonne (77)
8 lots · à partir de 90 700 € · rentabilité indicative avant avantage fiscal : de 3,90 % à 4,10 %, selon le lot et sous conditions.
Des opérations encadrées à chaque étape.
Chaque opération est conçue, structurée et suivie avec des intervenants spécialisés. La maîtrise intégrée de la chaîne de valeur garantit la cohérence technique, administrative, financière et patrimoniale.
Encadrement juridique
Pilotage administratif
Suivi financier
Contrôle qualité
Intervenants spécialisés
Transparence
Parlons de votre projet patrimonial.
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Ce qu'il faut savoir avant d'investir
À une clientèle exigeante : cadres dirigeants, professions libérales, chefs d’entreprise, family offices et investisseurs fortement fiscalisés.
Immeubles de caractère, hôtels particuliers, demeures anciennes, ensembles remarquables et bâtiments en secteurs protégés.
Monument Historique, Loi Malraux, Déficit Foncier et Denormandie, selon l’opération et la situation de l’investisseur.
Non. Les avantages éventuels dépendent de l’opération, du cadre réglementaire et de la situation personnelle de l’investisseur.
Présentez votre projet via la page Contact ; nos équipes vous transmettront les documents adaptés.